全装修住宅如何让人“全称心” 价格会否虚高?

  • 时间:2016-07-14 09:32 编辑: 来源: 阅读:1354
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摘要:市民渴望能直接住进绿色、环保、低碳的新型住宅。本报记者李林本报7月10日三版刊发《“绿色”全装修时代踏步而来》一文后,引起许多读者高度关注,他们在对即将到来的商品住宅“全装修”时代充满期待的同时,也对住房价格、装修质量、市场

市民渴望能直接住进绿色、环保、低碳的新型住宅。

本报记者李林

本报7月10日三版刊发《“绿色”全装修时代踏步而来》一文后,引起许多读者高度关注,他们在对即将到来的商品住宅“全装修”时代充满期待的同时,也对住房价格、装修质量、市场监管等一系列问题表示忧虑。

调查:多数人期待拎包入住

7月13日,记者在郑州市江山路上一家刚刚开盘销售的住宅小区随机采访了20名前来看房的市民,其中14名表示愿意选择全装修商品住宅。

消费者韩宇峰表示,他和妻子都是85后,平时工作忙,很愿意购买能够拎包入住的商品房。

郑州市铭功路上一家小区已经开售第三期全装修住宅。该小区11户接受采访的全装修房业主中,仅有一户因墙壁色彩的喜好不同更换了壁纸,其他10户业主均未对已装修房屋进行改动。

“对配套完备、基础良好的全装修住宅,消费者的接受度还是比较高的。近年来市场反馈的信息也表明了这一点。”郑州市住宅与房产协会相关负责人说,“不少开发商开始主动以全装修商品房主打市场。”

忧虑:全装修能否“全称心”

尽管消费者对全装修商品住房十分期待,但记者在采访中对30名消费者进行调查,他们均对全装修房存有疑惑。其中超过50%的消费者对全装修房从建筑到装修“一体化”后质量优劣把关存在担忧;30%的消费者认为全装修房会存在价格偏高的问题;近20%的消费者认为全装修房的市场监管不够明晰,担心存在猫腻;被采访的消费者中绝大多数担心全装修缺乏“个性”。

“新建住宅执行成品房标准,开发商进行全装修,成本增加,房价肯定会上涨。”郑州一家房地产公司负责人向记者介绍,他们开发的精装修住宅在统一采购统一安装的情况下,每平方米装修成本价在700元左右,比市场价降低了近30%,“尽管全装修房要比毛坯房价格高,但对于业主来说是划算的,相当于‘团购’装修了。”

对于住房的“个性化”问题,业内人士建议通过家具、布艺、绿植等各种软装手段进行弥补。

河南省土木建筑学会成品住房研究中心相关负责人介绍,目前正在就全装修房的设计规范和验收标准制定细则,内容包括户型是否合理、材料物品是否达标等多个方面。据悉,该设计规范的初稿已经完成,有望年内颁布实施,这将是一个强制性标准,对于消费者而言,今后消费可以更放心。

探索:助推全装修走入百姓家

在已率先执行全装修房政策的郑州市郑东新区,其房管部门相关负责人表示,下一步将由管委会牵头,房管、土地、规划、税务等部门组织专门力量,就全装修住宅的优惠政策、装修质量标准、后期监管及惩戒措施等方面联合研究出台指导意见,全面推进成品住宅的建设,打造全省首个示范区。

同时该负责人也表示,好房子还需要好政策的助推,如在政策方面鼓励和支持精装修住宅的销售,比如在精装房销售定价中可以制定两套合同的模式,一套为毛坯房合同,一套为装修合同,在缴纳税费的标准上按毛坯房价格计算,以减轻企业和购房者的税负。其次加大惩戒力度,对出现的严重质量问题,除了加大行政罚款、补偿额度外,甚至可以降低或吊销企业资质,给购房者一个相对放心的卖方市场。

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