买二手房如何能省三万,易家房产内容大解密!

  • 时间:2018-11-26 15:01 编辑: 来源: 阅读:597
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摘要: 1新房与二手房优劣对比? 新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待。 2买二手房到底能省哪些钱?     根据现行的税费政策,如果购买的房屋在一定的税费优惠政策下,是能够节省买房费用的。&


 

1新房与二手房优劣对比?

 

新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待。

 

2买二手房到底能省哪些钱?

 

    根据现行的税费政策,如果购买的房屋在一定的税费优惠政策下,是能够节省买房费用的。

 

3如何贷款才能省钱?

公积金和商贷哪个买房更划算?

目前,五年期以上商贷利率为4.9%,公积金利率为3.25%

贷款60万,20年期商贷与公积金区别

 

同样的贷款,公积金贷款明显节省十多万的还款额,且月供也会降低,减少一部分压力

 

等额本息与等额本金贷款的差别

贷款60万20年期还款总额对比

 

等额本息适合年轻人,每月压力相等但是总还款额度高。

等额本金适合高收入人群或者中年人,初期还款压力大,还款金额每月递减。总还款额度少。

 

提前还款如何操作,何时提前还款更划算?

    一年以后可以提前还款,提前还款时只还本金,剩下的本金重新计息,提前还款一般有三次机会,至少还三万,最划算建议越快越好。

    每个银行的还款日不一样,一定要在还款日的前一天存月供(有的银行有1-3天宽限),否则即造成逾期,直接影响个人信誉及以后贷款或着办信用卡。

 

现行利率,何时才能减少月供?

    放款前基准利率变动,借款人直接按照最新利率执行,放款后基准利率变动,次年11日执行最新基准利率。不论基准利率如何变动,签订借款合同时执行的浮动比例是不会变的。月供以及总还款额随着基准利率的升降增加或者减少。

 

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